聂日明：任何预测房价的行为都是一种冒险

　　眼下房地产市场出现波动，在这个时间点，购房者往往很纠结，他们既担心错过楼市阶段性调整的好时机，又害怕房价继续走低。正是在这个僵持时刻，预测房价走势成为热门话题。专家学者的观点也更容易左右持币待购者的心态。

　　过去的案例表明，任何预测房价走势的行为都是一种冒险。一些学者长期看空中国楼市，主张不要买房产或者尽快将持有房产抛售，然而随着中国房价高歌猛进，凡是唱衰的学者，最后都会被当作不靠谱的预言家。而唱多派更惨，尽管在近年来他们的观点屡屡应验，但其言论一被抛出往往就会被指责屁股决定脑袋，或者是动机不纯，为开发商代言。

　　的确，在长周期中，房价调整是大概率事件，不管是日本、韩国、香港，还是美国、英国、德国等老牌发达国家，房价调整都像经济周期一样不可避免，区别只在于来得早还是晚。但对买房人来说，房价长期趋势并不是他们关注的焦点，涨与跌的时间点才是最重要的。毕竟买房总是伴随着年轻人结婚、子女入学、老人养老等每个家庭都不得不面对的事情。对于经历过房价暴涨的买房人来说，几个月时间就会导致形势大变，何况几年。

　　想明白这一点，专家的预测或许就没有那么重要了。如果想投资，又不是专业投资者，那么超过支付能力、以高杠杆去投资房子就不是好的选择。别人买房子全是赚的，轮到自己就未必，保证自己不被贷款拖垮是前提。而对绝大多数人来说，买房子是用来居住的，更应该考虑的问题是，这个城市是否适合自己工作、生活，自己愿意为此付多少按揭和首付。

　　必须指出的是，政府也应思考自身在房地产市场中的角色，回顾过去几年来的房地产市场，一项政府政策的出台往往能在短时间内迅速改变购房者预期，并直接造成房价剧烈波动，恐慌性购房需求因此产生。所谓发挥看得见的手的作用绝不是政府直接干预市场。为市场创造条件，使得市场真正在房地产领域发挥决定性作用才是长久之策。