專家解讀：房價為何屢屢反彈？ 控房價關鍵是增供給

2.調控政策如何細化？

提高政策精確性與精細度，避免誤傷剛性需求

析

張泓銘表示，新出台的調控措施，涵蓋了當下深化房地產市場調控應有的眾多內容，比如明確限購標准、提高預售門檻等一系列新措施。總體上看，調控措施如果嚴格執行、形成合力，有利於抑制一線城市目前出現的房地產過熱。

目前一些地方政府仍難以擺脫對土地財政的依賴。張泓銘認為，要讓調控的成效更明顯，還需要各地盡快出台實施細則。

“報告提出要健全房地產市場穩定健康發展長效機制，這是我們最希望看到的。”王愛儉說，房地產調控在出“重拳”的同時，需要從制度層面下功夫，建立長效機制，做好頂層設計，提高精確性與精細度。

解

張泓銘認為，有關部門應該繼續研究政策儲備，及時應對市場變化，避免“一刀切”。

比如在需求端，為避免調控政策誤傷剛性需求，調控就應更加細化。張泓銘建議，要對三種需求有所區別：對於首次購房的自住需求要鼓勵﹔對於投資購房用於出租的“他住需求”要允許﹔對於純投機需求要堅決予以抑制。採取的調節手段應以經濟手段為主，限購之類的行政手段為輔。這樣，才能發現真實的需求，也才能使供給有的放矢，達到供求的平衡。

王愛儉認為，在短期靠調控措施實現市場穩定的情況下，下一階段要更加注重長效機制建設。要著重從完善住房供應體系、推進房產稅制改革、完善住房金融體系和供地機制等方面推進制度改革，長期堅持下去，有利於從根本上形成房價穩定的內在機制。