專家解讀：房價為何屢屢反彈？ 控房價關鍵是增供給

3.保障房能抑房價嗎？

保障房增加規模同時，關鍵是降低門檻

析

去年以來，不少保障房項目已經開始交付使用。大規模的保障房建設曾被寄予厚望，能增加市場供應，穩定樓市價格。但從目前的實際情況看，保障房建設對商品房價格的影響還沒有顯現出來。

“保障房客觀上能增加市場供應，對樓市有一定的調節作用。”王愛儉說，但是否會對房價產生直接影響，則取決於保障房在整個房地產市場中佔的比重。根據目前的規劃，“十二五”末保障房覆蓋面將達到20%，總體而言佔的比重還是太小。“保障房的供應對象主要是中低收入家庭，這20%的低收入家庭本來也不大可能買商品房，因此難以對商品房價格產生大影響。”

解

張泓銘認為，這兩年開始大規模建設的公租房就是一個重要形式。公租房可以解決低租金、穩定居住這兩大難題，讓外來務工人員和新就業人員攢攢錢，過幾年有一定支付能力再買房。這樣，能在一定程度上緩解購房需求集中爆發，有利於供求平衡，也有利於解決住房問題和社會穩定。

王愛儉建議，以公租房為主的保障房不僅建設的量要加大，關鍵是要降低申請門檻，尤其是戶籍門檻。近期國務院提出2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍，就是一個很好的信號。同時，應該鼓勵工業園區和一些企業利用自有土地建設公租房，集中解決企業職工的階段性住房需求。